投資二三事

投資海外物業是一件既複雜又存在一定風險的事情, 萬一出現問題或糾紛, 未必可以像投資香港物業一樣, 得到所需的保障。 如果要投資海外物業的話, 除要熟悉當地物業市場外, 亦要了解當地對外國人買賣或出租物業的法例和規管, 如有需要就要諮詢獨立的法律意見。 以下是一些需要考慮的事情: • 貨幣滙價：當地貨幣對港元的滙價變化，將會影響外地人海外置業成本及投資回報。 • 稅務：每個國家有不同的稅制, 所以要熟悉當地買賣物業有關稅項, 有些國家更會有物業增值稅, 亦會設立外地人買賣物業徵稅。稅務政策也有可能隨時改變。 • 按揭貸款：如果想借錢置業, 必須尋找可海外置業承造按揭的銀行, 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，以及可以選擇的貸款貨幣。 • 遺產安排：如果海外物業將成為遺產的一部分, 就應了解當地的遺產法例及稅項。 • 現樓或樓花：購買樓花（即未建成的物業）可能會得到發展商的一些額外優惠, 但風險亦會較高。由於海外人士未必可以經常實地視察物業的興建情況, 購買海外樓花的風險會更高。事實上，媒體不時報道有海外樓花項目「爛尾」，或項目落成後貨不對辦的個案。 參考: 信報網站: 投資者教育中心: 了解海外物業投資 免招損失 http://www2.hkej.com/wm/article/id/1370480

火燎森日本物業篇 6重點: 經紀等於古代打仗時的嚮導, 有嚮導帶路, 可以行少好多歪路。舉例, 如三國時代張飛攻打劉璋時迷路, 他雖然身為大將軍, 仍不恥下問, 問到個好響導, 獲悉秘道, 因攻其無備, 即輕易馬到功成! 相反, 楚漢相爭時, 項羽臨終前問到了個劣質響導, 結果只能「力拔山兮氣蓋世」, 然後烏江自刎。由此可見, 優質響導之重要性!  火燎森隨即分享他不會採納的 經紀類型, 他表示由於他自己有做功課、有所體驗和感受, 雖然想法未必一定正確, 但至少可以減少好多麻煩, 因為他自己親身感歷過不少不愉快的經驗。 他比較反感的是那些第一時間帶客人參觀自己辦公室的中介, 客人睇樓目的是購買物業和尋找筍盤, 並非欣賞中介的辦公室的豪華裝修。有些更奇怪的, 是要帶客人睇示範單位的, 由於要 買的是二手樓, 為何又會有示範單位? 然後, 到場後才發現, 原來所謂的示範單位就是在地下貼條膠紙, 讓客人知個大細, 同在停車場睇車位是沒有分別的。 另一類型的中介, 是一上到他們的寫字樓, 就介紹他們的拍攝的影片耗資過百萬, 或標榜是日本人開辦, 但問他們收集樓盤資料, 他們就會送客人一本印刷精美的二手樓盤資料, 精美程度可以媲美現在香港的蚊型豪宅的售樓書 。估計成本有機會約一百元一本, 而令火燎森感到困惑的, 是現在的二手盤流轉速度快, 何以可以肯定那些樓盤仍要是待售中? 因為肯印刷如此的二手樓售樓書, 中介都要大致肯定該樓盤不會不斷流轉, 如果留心回報, 更要比市場低一半, 這些盤不是有問題, 就該是十分昂貴, 難怪印刷售樓書如此豪氣! 事實上, 日本不動產投資現時在世界上仍然是一個小眾的投資項目, 大阪和東京每日二手樓成交數量大概二百間, 海外人佔三成, 香港大約佔這三成內的5個百分比, 即每日大概有三間左右, 有數得計, 沒甚香港中介公司, 可以賺到十分豐厚的利潤, 厚到可以在不同地方大灑金錢, 廣告費可以每六個月使七位數字, 以及24萬一個月的辦公室租金。講真, 他們的各人去到並非購買筍盤, 而是去買裝修和廣告, 這樣本末倒置 。火燎森上大陸做生意, 深明耳聽七分假眼看未為真的道理, 基本上好多人做事是充大頭鬼, 所以不要以為甲級寫字樓再加頂級裝修代表他好穩陣, 因為其實危機更加大, 死得更加快, 因為成本太高。 另一類他不會用的中...

1. Passion 熱情 2. Work 工作 3. Focus 專注 4. Push 推動 5. Ideas 想法 6. Improve 進步 7. Serve 幫助別人 8. Persist 堅持