投資海外物業是一件既複雜又存在一定風險的事情, 萬一出現問題或糾紛, 未必可以像投資香港物業一樣, 得到所需的保障。
如果要投資海外物業的話, 除要熟悉當地物業市場外, 亦要了解當地對外國人買賣或出租物業的法例和規管, 如有需要就要諮詢獨立的法律意見。
以下是一些需要考慮的事情:
• 貨幣滙價：當地貨幣對港元的滙價變化，將會影響外地人海外置業成本及投資回報。
• 稅務：每個國家有不同的稅制, 所以要熟悉當地買賣物業有關稅項, 有些國家更會有物業增值稅, 亦會設立外地人買賣物業徵稅。稅務政策也有可能隨時改變。
• 按揭貸款：如果想借錢置業, 必須尋找可海外置業承造按揭的銀行, 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，以及可以選擇的貸款貨幣。
• 遺產安排：如果海外物業將成為遺產的一部分, 就應了解當地的遺產法例及稅項。
• 現樓或樓花：購買樓花（即未建成的物業）可能會得到發展商的一些額外優惠, 但風險亦會較高。由於海外人士未必可以經常實地視察物業的興建情況, 購買海外樓花的風險會更高。事實上，媒體不時報道有海外樓花項目「爛尾」，或項目落成後貨不對辦的個案。
參考:
信報網站: 投資者教育中心: 了解海外物業投資 免招損失
http://www2.hkej.com/wm/article/id/1370480
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