投資二三事

公司背景與近年發展： 融創中國曾穩居中國房地產前三強，以高品質豪宅開發實力聞名。經歷房地產週期的劇烈洗牌，集團近年全力推進債務重組與「保交樓」任務。隨著 2025 年底核心債務處理與多地資產盤活取得重大進展，融創已從「生存保衛戰」轉向「信用修復期」。其在一線城市的優質土地儲備，仍是全行業最具爆發力與復甦潛力的資產。 技術面診斷：擺脫下降軌，迎接主升浪 回顧  2025 年 ，融創股價雖然整體承壓，但其 「見利好即暴走」 的特性極為明顯： 歷史實例：  在  2025 年 7 月與 9 月 ，每當政策風向轉暖，資金即刻瘋狂追捧，股價曾在短時間內出現 報復性急彈 。 趨勢拐點：  儘管 2025 年 12 月經歷了一段下挫探底，但這反而為  2026 年 1 月底  開啟的 大反彈 掃清了浮籌。 現況分析（2026/03/01）： 目前股價報  1.25 港元 。與去年的陰跌格局截然不同，融創已正式 擺脫了長達一年的下降通道 。從 1 月底至今的走勢看，底部明顯抬升，成交量伴隨股價回暖，顯示大資金已完成低位換手，正重拾上升軌道。 亮點： 板塊聯動領先：  上週  碧桂園服務 (02007)  在短短一星期內急彈  20% ，這不僅是個別股票的行情，更是整個內房板塊「極低位反撲」的旗艦訊號。 反轉形態確認：  融創已站穩重要技術支撐位，1.25 元不再是去年那個無底洞，而是新一輪升浪的基石。 兩會政策預期：  3 月兩會期間，針對優質房企融資與一線城市限購放寬的政策預期極高，將是點燃股價重回上升軌的火藥。 投資建議： 「趨勢已變，順勢而為」 。1.25 元是絕佳的起漲點，不要被去年 12 月的短暫低迷嚇退，現在的融創已重啟上升行情。目標看  1.50 - 1.70 港元 ，適合追求週級別 20% 以上暴力獲利的短線高手。

公司背景與近年發展： 中匯集團是粵港澳大灣區最大的民辦商科高等教育集團之一，旗下擁有廣州華商學院、廣州華商職業學院及海外多個教育機構。近年來，集團積極響應國家「產教融合」政策，將傳統商科轉向數位經濟與大健康產業對接，學生人數與學費水平持續雙增長，是大灣區職業教育轉型的標竿企業。 現況（2026/03/01）： 目前股價報  1.53 港元 ，處於極度低估的「價值窪地」。成交量雖受市場短期偏好影響較低，但基本面極其紮實，正處於爆發前的沉寂期。 亮點： 極致性價比：  市盈率（P/E）僅約  3.5 - 4 倍 ，估值低於同業平均水平，具備強大的補漲引信。 高息誘惑：  股息率長期穩定在  8% - 10% ，在低利率時代是極其稀缺的現金流資產。 政策紅利：  受惠於大灣區人口紅利與職業教育支持政策，業績增長具備高確定性。 投資建議： 「價值回歸，長線必勝」 。1.53 元是難得的黃金買點。一旦資金發現其價值並回歸 8 倍 PE，股價具備  100% 的翻倍潛力 。

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新世界(017)在出售旗下地標建築K11 Art Mall的計劃中陷入僵局。《彭博》引述消息人士報道，新世界希望以90億港元出售該物業，儘管獲潤地(1109)旗下華潤隆地洽購，但華潤隆地的出價僅為60億元，導致有關交易陷入停滯。 報道指，雖然新世界提議將150億美元(約1170億港元)的珍貴物業作為貸款抵押，應對債務重組的擔憂，並正努力出售K11 Art Mall，但與華潤隆地的談判中仍存在明顯的價格分歧。位於尖沙咀的K11 Art Mall，總面積為335,939平方呎，若以新世界希望出售的90億元來計算，平均呎價約為2.68萬元。 新世界目前的財務狀況引起了市場的關注。新世界在昨日(23日)公布的業務更新中強調，正持續正常開展業務，並將繼續專注於發展地產主業，包括在本港推售住宅項目及在內地銷售多元化項目。此外，集團又發布公告，指已知悉市場上有關集團運作及現有財務債務的傳言和揣測，建議股東、其他證券持有人及潛在投資者不要依賴這些市場傳言，任何資訊應以公司的官方公告為準。

美麗華酒店（0071.HK）向大股東恒基地產（0012.HK）收購尖沙咀香檳大廈地盤，作價31.2億元，代價以內部資源支付。 建23層高酒店 提供99客房 恒地要先完成拆卸重建工程後才正式移交項目，包括按照獲批圖則建成23層高新酒店，提供99間客房，並且附設商舖和兩層地庫，總樓面面積接近13.79萬方呎。預計新酒店提供8間套房（包括4間總統套房）及91間客房。新酒店的地面樓層將會有一個有蓋上落客區，而車輛可以通過該上落客區進入兩層地庫停車場。接待大堂將約為9米高的樓層。 美麗華相信，新酒店將會吸引更多高端客戶，以實現酒店更高的平均房價。此外，新酒店亦有助解決The Mira Hong Kong房間緊張的供應壓力。 移交後，美麗華可能考慮把現時位於The Mira Hong Kong地下、3樓及5樓的餐廳遷往新酒店。因此，The Mira Hong Kong的空置地方可重新被規劃來提升酒店的商業價值。此外，由於新酒店毗鄰The Mira Hong Kong，因此受惠於由The Mira Hong Kong同一管理團隊進行管理，並可善用The Mira Hong Kong營運團隊的能力。

2025年1月16日｜人形機器人公司優必選(09880.HK) 1月15日發佈公告，公司非執行董事、天使投資人夏佐全承諾，自1月16日起12個月內，將不以任何方式減持其持有的19,888,800 股優必選股份。 對於此次自願禁售承諾，夏佐全表示，長期堅定看好人形機器人賽道，認可優必選在人形機器人技術與產品的巨大領先與搶跑優勢。 這是繼優必選創始人、董事會主席兼CEO周劍、CTO兼執行董事熊友軍、執行董事王琳、個人股東趙國羣之後，優必選核心高管及重要股東的第三份禁售承諾公告。 據悉，比亞迪聯合創始人、正軒投資董事長夏佐全以天使投資人的身份投資優必選，並進行了多輪跟投，是全球最早下注人形機器人價值的創投人之一。夏佐全曾在比亞迪的投資中獲6萬倍投資回報，優必選則被媒體認為是夏佐全投出的“下一個比亞迪”。 夏佐全表示，去年10月，優必選自研的新一代工業人形機器人Walker S1進入比亞迪汽車工廠實訓已完成了第一階段的測試工作。是全球範圍內首次實現與L4級無人物流車、無人叉車、工業移動機器人和智能製造管理系統協同作業的工業場景解決方案。 據悉，優必選新一代工業人形機器人S2及第三代靈巧手即將發佈，將在工業場景第二階段的更多實訓場景中應用。目前，人形機器人正處於量產交付的前夜，產業應用奇點將至。