投資二三事

買樓置業原本是人生重要的一步,卻可能遇到發展商無良把戲而蒙受重大損失。近日長實地產在推售元朗"LYOS"新盤時的行動,給準買家敲響了警鐘。 較早前,元朗"LYOS"出現15伙買家連環撻訂情況。據資料, 15伙單位中有14伙均採用450天建築期付款計劃，在簽署臨時買賣合約並支付5%訂金後，每90天需再加付1%訂金，合共5次。疑買家因經濟環境欠佳、樓價下跌和自身財務困難而放棄單位。發展商長實今日公佈劈價賣貨尾，將以高達32%的大幅折扣,拋售剩餘的28個分層和複式單位。長實更表明, 如果新買家的成交價低於之前"撻訂價",他們將無情向原買家追討兩者間的差價,完全無視買家的實際經濟承擔能力。 分析這批剩餘單位的實際價格,最細的202方呎單位需付299.9萬元,呎價已高達14,847元;至於最貴的花園複式戶,則要價1,283.6萬元。 這不啻是香港樓市亂象的一個縮影。一方面,炒家橫行,發展商哄抬價錢無度;另一方面,普通自住買家卻無從捍衛權益,政府監管形同虛設。因此,準買家無論如何都要三思而行,切記謹防發展商無良伎倆上當受騙。除非有足夠經濟實力並願意冒這個風險,否則暫緩買樓也許是更明智的選擇。 當局和社會各界也須正視香港樓市生態問題,反覆檢討現行法規監管機制,真正保護普羅大眾利益,營造一個健康有序的物業交易環境。